2013-04-11

Domy na każdą kieszeń

Domy w cenie mieszkaniaGdyby zapytać potencjalnych nabywców mieszkań o to, czy byliby zainteresowani zakupem domów pewnie większość odpowiedziałaby: „Tak, jeśli tylko byłoby mnie na niego stać”. A co jeśli otrzymaliby możliwość zakupu domu w cenie mieszkania?

Taka sytuacja ma miejsce właśnie teraz w Poznaniu. Działający tam agenci Metrohouse po raz pierwszy w historii oddziału sprzedali w jednym miesiącu więcej domów niż mieszkań. Nie były to jednak oferty o wysublimowanej architekturze ani aranżacji. Po prostu przeciętne domy jakich wiele na rynku, których wspólnym mianownikiem była dość przystępna cena, bo średnio wyniosła ona 480 tys. zł. Poszukujemy więc okazji i jeśli takowe znajdujemy jesteśmy gotowi je nabyć.  Podobna sytuacja ma miejsce we Wrocławiu. Klienci, którzy poszukują mieszkania o większej powierzchni (np. powyżej 80 m kw.) biorą jednocześnie pod uwagę zakup domu w zabudowie szeregowej z lat 80-tych i 90-tych. Ceny takich domów na rynku wtórnym do częściowego remontu rozpoczynają się już od 400 tys. zł.

Nawet w stolicy znalezienie domu w cenie mieszkania nie powinno przysparzać trudności. W poszukiwaniu domów w cenie poniżej 600 tys. zł warto wybrać się do Wawra i na Białołękę. To prawdziwe zagłębie takich ofert. Większość domów w tej cenie to segmenty w stanie deweloperskim, ale spotkamy też oferty całkowicie wykończone i gotowe oferty. Wystarczy śledzić strony pośredników i szybko reagować na pojawiające się okazje.

O ile wzrasta liczba oddawanych do użytku domów budowanych metodą gospodarczą, o tyle generalnie ruch na rynku wtórnym domów w dalszym ciągu jest tylko umiarkowany. Powody są ciągle bardzo podobne – wysokie ceny oraz niedopasowanie produktu do możliwości nabywczych osób poszukujących takich nieruchomości. Mediana powierzchni domów sprzedanych w 2012 r. przez pośredników Metrohouse wynosi 152 m kw. – rynek jest jednak zasypany ofertami znacznie przekraczającymi 200 m kw., na które popyt jest znacznie ograniczony.
 

Kupujemy coraz mniejsze domy. Głównym powodem takiego stanu rzeczy jest niechęć do zaciągania wysokich zobowiązań kredytowych, problemy z finansowaniem zakupu kredytem, a także większe zainteresowanie niewielkimi segmentami podczas, gdy do niedawana domy wolnostojące cieszyły się największym zainteresowaniem. Nie bez znaczenia są koszty utrzymania domu. Przy dużych powierzchniach i braku nowoczesnych systemów grzewczych opłaty za ogrzewanie mogą być znaczącym obciążeniem dla rodzinnych budżetów. Dwie trzecie sprzedawanych domów w skali całej Polski ma ceny nie wyższe niż 500 tys. zł. To tyle, ile kosztuje przeciętnie 70 m kw. mieszkania w stolicy.

 

a


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Chciałam podziękować za świetną współpracę przy szukaniu mieszkania. Pan Janusz od 27.12 2012 r. był moim agentem i dzięki jego wytrwałości, cierpliwości i zaangażowaniu, dzisiaj podpisałam umowę kupna u notariusza. Pan Janusz przez cały ten czas poszukiwań okazywał pełne zrozumienie i dyskrecję. Życzyłabym sobie w innych instytucjach mieć do czynienia z takimi profesjonalistami."

— Katarzyna S., Kraków