2014-07-09

MdM wpływa na rynek wtórny

Wohndesign - Wohnküche türkisDziś opublikowaliśmy wakacyjne, lipcowe wydanie raportu

Polski Rynek Nieruchomości. Znów jak bumerang powracają tematy wpływu programu Mieszkanie dla Młodych na rynek wtórny. Ponownie też więcej miejsca poświęcamy dwóm skrajnym rynkom – w Gdańsku i Krakowie. W Gdańsku obecne limity cen na rynku pierwotnym dają duże możliwości zakupu mieszkania z dopłatami. I co na to rynek wtórny? Czuje oddech konkurencji, a ceny transakcyjne znów są niższe. Co słychać w takim razie w Krakowie? Tam ze świecą szukać ofert, które mieszą się w limitach programu. Nasi doradcy twierdzą, że w Krakowie już właściwie nabywcy pogodzili się z takim stanem rzeczy i nie pytają o MdM. W takim razie kupują mieszkania na rynku wtórnym. Płacą za nie coraz więcej, ale to już pochodna zwiększonego popytu na lokale w Centrum. Fragment raportu:
 

W sześciu na siedem obserwowanych miastach ceny obniżyły swoje średnie wartości w porównaniu do notowania sprzed miesiąca. Jedynym miastem, w którym nadal kupowane są droższe mieszkania jest Kraków. Jeszcze w czerwcu średnia cena w analizowanych transakcjach wynosiła 6258 zł za m kw., by w lipcowym raporcie wzrosnąć o kolejne 2,2 proc. do poziomu 6394 zł. Średnie ceny rosły sukcesywnie od początku roku, kiedy wynosiły 5555 zł. Podobne do obecnych ceny transakcyjne obserwowaliśmy ponad 2 lata temu – w pierwszym kwartale 2012 r. Dodatkowo, dzisiejsze transakcje są zawierane w cenach niemal o 10 proc. wyższych od transakcji z analogicznego okresu zeszłego roku. Wszystko to dzięki znikomej ofercie deweloperów kwalifikującej się do dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niskie limity stały się więc kołem napędowym dla rynku wtórnego, który w warunkach równej konkurencji spotyka się z dużym zainteresowaniem klientów. Poza tym do łask wracają mieszkania nabywane w kamienicach na Starym Mieście. Transakcje te wpływają na średnią cenę m kw., bowiem są wyższe nawet o jedną trzecią od średniej dla całego miasta. Odwrotność tej sytuacji widzimy w Gdańsku, gdzie w przeciwieństwie do Krakowa do dopłat na rynku wtórnym kwalifikuje się ok. 40 proc. oferty deweloperów. W sytuacji większego zainteresowania nowymi ofertami rynek wtórny odnotowuje spadki cen. Tym razem ceny doszły do poziomu 4779 zł za m kw., czyli 3,7 proc. mniej niż przed miesiącem. Pojawia się pytanie, czy odnotowany spadek zapoczątkuje przełamanie stabilnego do tej pory trendu kształtowania się cen, czy raczej był to jednorazowy incydent. Warto zwrócić uwagę, że ceny ofertowe są o ponad 10 proc. wyższe od aktualnie realizowanych transakcji. Taka sytuacja ma miejsce tylko w Trójmieście.



Cały raport możesz przeczytać tu:

 


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Wasz przedstawiciel, Pani Danuta Gołuńska zasługuje na wyróżnienie. W moim życiu miałem do czynienia z różnymi pośrednikami, ale z tak taktowną, kulturalną i merytoryczną obsługą spotkałem się po raz pierwszy. Z tego miejsca, na Państwa - Zarządu Firmy ręce pragnę złożyć Pani Danucie słowa uznania i podziękowania."

— Piotr T., Chojnice